左營高鐵大樓  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 左營高鐵大樓近文化中心雙輕軌站德安公教3房平車左營高鐵大

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1198 萬~~1138 萬 (含車位價)
參考單價：23.32 萬/坪
地址：高雄市苓雅區德安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：德安公教丙區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：48.79 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.58 坪
附屬建物面積：2.98 坪
共同使用：18.23 坪
土地面積：7.13 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2/67
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2440 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：福東國小、英明國中、五福國中、三信家商、國立師範大學
鄰近公園：林樾大道公園
生活機能：英明黃昏市場
附近交通：衛生局輕軌站、五權國小輕軌站、科工館火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性高：鄰近衛生局及五權國小輕軌站，步行僅需 2 至 4 分鐘，且靠近科工館火車站，通勤無憂。 2. 居住空間寬敞：總坪數達 48.79 坪（含車位），3 房 2 廳 2 衛的格局方正，適合小家庭長期居住。 3. 教育資源優質：鄰近福東國小、英明國中及國立師範大學，學區資源豐富，重視子女教育的買家會非常適合。 4. 停車機能完善：附贈一個坡道平面式車位與機車位，解決都市購屋最困擾的停車問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已达 28 年，需留意老屋潛在的管線老化、防水問題及維護成本。 2. 資訊標示落差：建案標題提及「左營高鐵大樓」，但實際地址位於苓雅區德安街（鄰近科工館），名稱與地理位置易造成混淆，需注意確認標的地點。 3. 管理費支出：月管費約 2,440 元，屬於標準價位，但需考量老屋未來可能增加的共同設施維修費用。
機會 (Opportencies)	1. 區域發展潛力：鄰近原國際商工開發區規劃有國立中山大學醫學院進駐，未來可能帶動周邊房價與生活圈價值。 2. 議價空間：屋主標示「誠意出售，出價來談」，代表在總價或付款方式上可能有談判與優惠的空間。
威脅 (Threats)	1. 貸款年限風險：老屋可能影響銀行貸款額度或年限，需預先確認銀行對於該屋齡的貸估狀況。 2. 流動性挑戰：相較於新成屋，高齡建築在二手市場的轉手速度可能較慢，需考量未來置換的靈活性。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需仔細查勘屋況

此物件對於重視通勤效率與教育資源的家庭來說，是一處性價比相當高的選擇。其優勢在於交通樞紐位置極佳（雙輕軌站）且空間寬大，總價含車位後，單坪價格在該區域具備競爭力的優勢。此外，屋主願意議價也提供了實際落買的機會。

然而，主要的關鍵在於28 年屋齡。建議您在決定前務必聘請專業檢驗人員進行詳細的漏水與結構檢測，並確認社區管理費提撥及重建基金狀態。同時，雖然標題使用了「左營高鐵大樓」字樣吸引目光，但實際位置在苓雅區德安街，請以地圖實際距離為準來評估通勤需求。若能確認屋況無重大隱憂且議價後符合預算，這將是奠定理想居家生活的好選擇。